Prima di affittare casa: 3 controlli sull'inquilino che puoi fare legalmente
Affittare casa a uno sconosciuto è sempre un atto di fiducia. Ma fidarsi non significa rinunciare a informarsi. Esistono almeno tre controlli che ogni proprietario può fare legalmente prima di consegnare le chiavi — senza violare la privacy di nessuno e senza spendere una fortuna. Ecco quali sono e come funzionano.
Hai trovato un potenziale inquilino. Ti sembra una persona seria, dice di avere un lavoro stabile, e vuole prendere casa al più presto. Ma come fai a sapere se è davvero affidabile?
Il mercato degli affitti in Italia è pieno di storie di canoni non pagati, appartamenti danneggiati, sfratti che durano anni. Molti proprietari non fanno alcuna verifica preventiva perché non sanno da dove cominciare — o pensano che non sia legalmente possibile. In realtà, ci sono almeno tre controlli concreti che puoi effettuare
prima
di firmare il contratto.
1. Verifica dei protesti e delle pregiudizievoli
Un
protesto
è un atto pubblico che viene registrato quando qualcuno non paga un assegno o una cambiale. Le
pregiudizievoli
comprendono pignoramenti, ipoteche giudiziali e altri gravami registrati a carico di una persona.
Questi dati sono consultabili attraverso fonti ufficiali. Se il tuo futuro inquilino compare in queste liste, non significa automaticamente che non pagherà l'affitto — ma è un'informazione che vale la pena avere
prima
di firmare.
2. Situazione patrimoniale e immobiliare
Sapere se una persona possiede immobili è un indicatore indiretto di solidità economica. Chi ha un patrimonio immobiliare — anche modesto — ha in genere interessi da tutelare e una maggiore stabilità finanziaria. Puoi verificare:
- quante proprietà risultano a suo nome
- la stima del valore di ciascuna
- la presenza di
ipoteche volontarie o giudiziali
su quei beni
I dati provengono dal
Catasto
e dalla
Conservatoria dei Registri Immobiliari— fonti completamente pubbliche.
3. Partecipazioni societarie e situazione commerciale
Se l'inquilino è un libero professionista o un imprenditore, verificare la situazione delle sue attività societarie può dare indicazioni utili:
- Aziende in stato di scioglimento
- Fallimenti o liquidazioni recenti
- Ruoli in società con procedimenti in corso
Questi sono segnali che vale la pena considerare prima di consegnare le chiavi.
È necessario il consenso dell'inquilino?
Un piccolo investimento preventivo che può evitare mesi — o anni — di problemi.
Come fare tutto questo in pratica
Puoi consultare i singoli portali istituzionali — ma richiede tempo, dimestichezza burocratica e (ormai) tecnologica. In alternativa, esistono servizi che raccolgono tutti questi dati in un
unico report PDF, consegnato in circa
60 minuti, a partire da
24 euro. Leggibile anche da chi non è esperto di visure, pronto da allegare alla pratica contrattuale.